#Revue: IP, 2-2025, Avril 2025
#Typeart: Article dossier
#Date: 15 mars 2025
#Rubrique, ss-rubrique: Entreprise, Patrimoine de l’entreprise
#Mots-clés: Entreprise, immeuble, immobilier d’exploitation, investissement, marché, obligations assimilables du Trésor, OAT, taux, prime immobilière, bureau, vacance, transformation, pandémie, télétravail, commerces, centres commerciaux, hôtel, data centers, plateforme logistique
#Num art: 02.1
#Auteur: Olivier¤ LENDREVIE
#Qualités: Fondateur, MoneySmart
#Qualités: Enseignant, HEC
Les flux d’investissement en immobilier d’entreprise ont subi en France un fort ralentissement. Les millésimes 2023 et 2024 sont les plus faibles enregistrés depuis la crise financière de 2008-2009. Avec seulement 12 milliards d’euros engagés en 2024, le volume d’investissement n’atteint pas la moitié de sa moyenne sur dix ans, même si certains types d’actifs sont épargnés.
Choc de taux
1. Ce retournement du marché nous rappelle que l’immobilier sous toutes ses formes est toujours assimilable à un actif de rendement (en anglais « fixed income »). Chaque actif peut se modéliser comme une série de revenus futurs (loyers nets de charges, de risque de vacance et d’impayés), relativement prévis...
