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03 avril 2025

La minoration de prix de vente d’une parcelle cédée à son locataire, susceptible de constituer une donation rapportable, s’apprécie au regard de l’estimation de valeur d’une parcelle occupée

#Revue: IP

#Typeart: Commentaire

#Date: 3 avr. 2025

#Rubrique, ss-rubrique: Transmission du patrimoine, Règlements successoraux

##Métachron

RefsourceJP

Juridiction : Cass.

Formation de jugement : civ. 1re

Date : 26 mars 2025

Num décision : 22-23.937

Parties :

RefsourceJP

#Mots-clés: Succession, rapport, donation rapportable, donation indirecte, sous-évaluation, occupation, vente, prix minoré, bail, appauvrissement

#Article du code civil: 843

Métachron##

#Num art:

Un de cujus avait vendu, deux ans avant son décès, un ensemble de terres agricoles à l’un de ses enfants et à l’épouse de ce dernier, qui en étaient preneurs à bail. Après l’ouverture de la succession, l’autre enfant soutint que la vente avait été consentie à un prix minoré en faveur d’un présomptif héritier, de sorte qu’elle véhiculait une donation rapportable. Des juges d’appel apprécièrent cette sous-évaluation en retenant comme valeur de référence la valeur des parcelles agricoles libres de toute occupation dès lors que, louées aux cessionnaires, la vente conduisait bien les acquéreurs à recevoir des terres libres de toute occupation. Cependant, la Cour de cassation censure leur décision en s’attachant non pas à la valeur reçue (l’enrichissement) mais à la valeur donnée (l’appauvrissement) par le donateur. Elle juge que la minoration de prix susceptible de v...

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