#Revue: IP, 2-2025, Avril 2025
#Typeart: Article dossier
#Date: 15 mars 2025
#Rubrique, ss-rubrique: Mode de détention du patrimoine, Ingénierie sociétaire, Démembrement de propriété
#Rubrique, ss-rubrique: Entreprise, Patrimoine de l'entreprise
#Mots-clés: Usufruit, usufruit temporaire, démembrement de propriété, actifs immobiliers, immeuble, société civile immobilière, société d’exploitation, cession, bail, location, loyer, emprunt, financement, impôt sur les sociétés, impôt sur le revenu, retraite, transmission, évaluation, taux, flux, valeur, évaluation, méthode, DCF, discounted cash-flows, actualisation des flux futurs
#Num art: 02.8
#Auteur: Laurent¤ BENOUDIZ
#Qualités: Expert-comptable, commissaire aux comptes
#Qualités: Associé-gérant, Bewiz
Le démembrement de propriété constitue aujourd’hui un levier structurant de l’ingénierie patrimoniale, en particulier lorsqu’il est appliqué à des actifs immobiliers détenus dans un cadre professionnel. Largement éprouvé dans les stratégies juridique, fiscale et financière, il trouve une application particulièrement intéressante dans les schémas sociétaires mettant en jeu une société d’exploitation et une société civile immobilière. Dans ce contexte, la valorisation de l’usufruit temporaire, élément central ...
