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  • Démembrement de propriété
19 mars 2025

Convention de quasi-usufruit authentique : un fait simplement rapporté au notaire n’a pas la force probante d’un fait constaté par lui

#Revue: IP

#Typeart: Commentaire

#Date: 19 mars 2025

#Rubrique, ss-rubrique: Mode de détention du patrimoine, Démembrement de propriété

##Métachron

RefsourceJP

Juridiction : Cass.

Formation de jugement : com.

Date : 12 mars 2025

Num décision : 23-21.706

Parties :

RefsourceJP

#Mots-clés: Démembrement de propriété, Succession, Droits de mutation à titre gratuit, quasi-usufruit, passif, créance de restitution, convention de quasi-usufruit, acte authentique, opposabilité, contestation, constatation, rapporté, notaire

#Article du CGI/LPF: L. 20

Métachron##

#Num art:

Un parent quasi-usufruitier décéda en laissant pour lui succéder son enfant unique nu-propriétaire. La liquidation des droits de succession s’opéra sur une assiette de laquelle fut déduite une dette de quasi-usufruit de 2 M€ constatée par une convention de quasi-usufruit notariée reçue par acte authentique. L’administration fiscale réintégra la moitié de ce passif après avoir établi que le quasi-usufruit provenait de la cession d’un immeuble qui dépendait de la communauté conjugale du de cujus et qui ne lui était donc pas propre, contrairement aux déclarations contenues dans la convention de quasi-usufruit. Le contribuable contesta sans succès son redressement en soutenant que l’administration aurait dû s’en tenir aux affirmations figurant sur l’acte authent...

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