#Auteur: Pierre-Yves¤ DI MALTA
#Qualités: Maître de conférences HDR EX, Université de Perpignan Via Domitia
Dans le contexte actuel de tension du marché locatif immobilier et de nouvelles charges financières supportées par les propriétaires fonciers, tenant tant à l’augmentation de la fiscalité locale qu’aux contraintes et incitations en matière de rénovation énergétique (V. § 1), l’investissement immobilier locatif à usage d’habitation, portant sur un bien neuf ou ancien, n’en demeure pas moins encore rentable d’un point de vue fiscal, eu égard aux différentes modalités d’imposition, de déduction et d’imputation déficitaire (V. § 2 à 14) ou de réduction d’impôt (Pinel, Denormandie ou Loc’Avantages) (V. § 15 à 29), en vigueur en 2023.
Introduction
1. L’actualité, mise en lumière par une enquête menée par « Particulier à Particulier », entre le 2 et le 8 septembre 2022, sur 11 606 personnes interrogées, conduit à conclure à l’existence d’une assez forte tension sur le marché locatif immobilier d’habitation, résultant d’une double tendance corrélative : d’une part, une diminution des acquisitions de logements à visée locative, en raison de l’accès restreint au crédit, de la hausse des taux d’intérêt, de la diminution du pouvoir d’achat ou encore de l’évolution de la réglementation en matière de contraintes énergétiques locatives
